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　　(一)租賃的含義與特征

　　含義：是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方(承租方)通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方(出租方)取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為

　　特征：

　　1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離

　　2.融資與融物相結(jié)合

　　3.租金的分期歸流

　　(二)租賃的分類：經(jīng)營租賃與融資租賃

　　(三)融資租賃的基本形式

　　基本形式包括直接租賃、售后回租、杠桿租賃

　　(1)直接租賃。直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購，然后再出租給承租方。

　　(2)售后回租。售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產(chǎn)的使用權(quán)。在這種租賃合同中，除資產(chǎn)所有者的名義改變之外，其余情況均無變化。

　　(3)杠桿租賃。杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務。一般來說，當所涉及的資產(chǎn)價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產(chǎn)所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。

　　(四)融資租賃租金的計算

　　1.決定租金的因素

　　2.租金的支付方式

　　租金通常采用分次支付的方式，具體類型有：

　　(1)按支付間隔期的長短，可以分為年付、半年付、季付和月付等方式。

　　(2)按在期初和期末支付，可以分為先付租金和后付租金兩種。

　　(3)按每次支付額，可以分為等額支付和不等額支付兩種。

　　【提示】實務中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。

　　3.租金的計算

　　折現(xiàn)率通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費率確定。

　　(五)融資租賃籌資特點

　　優(yōu)點：

　　1.在資金缺乏情況下，能迅速獲得所需資產(chǎn)

　　2.財務風險小，財務優(yōu)勢明顯(借雞生蛋、賣蛋還錢)

　　3.限制條件較少

　　4.能延長資金融通的期限(相對于貸款)

　　5.免遭設備陳舊過時的風險

　　缺點

　　資本成本高。租金通常比銀行借款或發(fā)行債券所負擔的利息高得多，租金總額通常要高于設備價值的30%。