境外樓盤(pán)憑借普遍下跌的房?jī)r(jià)、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報(bào)、海外移民的誘惑等因素迅速成為國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的新寵。不過(guò)，海外置業(yè)目前仍是具有高額購(gòu)買(mǎi)力和投資傾向的消費(fèi)者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。
據(jù)了解，在豐厚回報(bào)的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開(kāi)報(bào)告顯示，近年來(lái)，我國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)增長(zhǎng)迅速，2008年至2010年，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)100%。而預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi)，我國(guó)投資者的海外投資總額有望達(dá)到2萬(wàn)億美元。
那么，到底是什么因素促使海外置業(yè)如此之火？
中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高，部分國(guó)人已不敢再投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)
說(shuō)到中國(guó)房?jī)r(jià)很多人就“呵呵”了，用現(xiàn)在流行的話說(shuō)：“你咋不上天呢？然而不少國(guó)內(nèi)專(zhuān)家至今仍堅(jiān)定地叫囂著“中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫”。那中國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高呢？不靠主觀感受，不聽(tīng)專(zhuān)家片面之詞，讓我們用科學(xué)指標(biāo)來(lái)鑒定。衡量房?jī)r(jià)的基本的三個(gè)指標(biāo)就是“房?jī)r(jià)收入比”、“租售比”和“空置率”，而無(wú)論從哪個(gè)指標(biāo)來(lái)看中國(guó)房產(chǎn)都是存在泡沫的。
明顯的是房?jī)r(jià)與家庭年收入之比，聯(lián)合國(guó)制定的標(biāo)準(zhǔn)是3：1，世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是5：1。目前其他各國(guó)情況分別是：美國(guó)3：1，日本4：1，溫哥華11.7：1，悉尼8.5：1，紐約7.9：1，東京7.9：1，首爾7.7：1，倫敦6.9：1，多倫多6.7：1，新加坡5：1。而中國(guó)這一比例高達(dá)20~30：1，北京、上海、杭州等地甚至超過(guò)40：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家中的高值（溫哥華11.7：1）。
看完這組數(shù)字后，你還相信中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫的論斷嗎？你還敢大力投資中國(guó)房產(chǎn)嗎？所謂物極必反，國(guó)內(nèi)過(guò)高的房?jī)r(jià)表象下涌動(dòng)著巨大的投資隱患，很多投資者洞察到國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，因此越來(lái)越多的人走出國(guó)門(mén)投資海外房產(chǎn)。
人民幣貶值，海外置業(yè)可以很好的規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)
人民幣又又又又又又跌了！2016年10月12日香港萬(wàn)得通訊社報(bào)道，人民幣兌美元中間價(jià)報(bào)6.7258，下調(diào)160基點(diǎn)，連續(xù)第六日下調(diào)，繼續(xù)刷新逾6年新低。其實(shí)這些都在很多人預(yù)料之中，去年瑞士銀行就曾預(yù)計(jì)2016年年度人民幣兌美元匯率為6.8。人民幣目前已加入SDR，過(guò)度的干預(yù)不太看好。另外政府也允許人民幣平穩(wěn)下跌，畢竟國(guó)內(nèi)除了地產(chǎn)行業(yè)可謂是哀鴻一片，較低的匯率有利于提振出口。
既然國(guó)內(nèi)投資面臨著人民幣貶值的巨大壓力，那么把資產(chǎn)投資到國(guó)外房產(chǎn)中就能夠巧妙的規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的保值或增值。
貨幣超發(fā)，財(cái)富被大量掠奪
從1978年到現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)平均GDP年均增長(zhǎng)9.7%左右，而年貨幣供應(yīng)量年均增長(zhǎng)21%。你可知連續(xù)三十多年連續(xù)增長(zhǎng)21%是一個(gè)什么樣的概念？通俗點(diǎn)講，就是同樣價(jià)值的物品，需要用更多的人民幣才能買(mǎi)到。例如，以前一個(gè)饅頭只要一分錢(qián)，如今卻需要一元錢(qián)。這其實(shí)是一種變相的財(cái)富掠奪！如今每個(gè)國(guó)人都面臨著這個(gè)問(wèn)題，那種改革開(kāi)放時(shí)期有錢(qián)存銀行的做法如今已行不通，現(xiàn)在如果誰(shuí)還把錢(qián)存起來(lái)，那么他的財(cái)產(chǎn)很可能會(huì)被銀行無(wú)聲的掠奪。
不能把雞蛋放在同一個(gè)籃子里
隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快，資本全球化配置已經(jīng)越來(lái)越普遍。正如我們常說(shuō)的“不能把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”，我們也不能把全部資產(chǎn)投資到一種貨幣中去，而全球化配置資產(chǎn)可以在很大程度上降低風(fēng)險(xiǎn)。
國(guó)家對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的政策也發(fā)生轉(zhuǎn)變
近來(lái)國(guó)內(nèi)陸續(xù)出臺(tái)一些限購(gòu)政策，且不論效果如何，這些政策真真切切反映出國(guó)家對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的態(tài)度。9月30日至10月7日，短短八天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門(mén)、珠海、東莞、惠州、福州共計(jì)19個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。政策風(fēng)向標(biāo)必然使很多人顧慮政策的風(fēng)險(xiǎn)。
看到這里你還覺(jué)得海外置業(yè)是“崇洋媚外”嗎？其實(shí)海外置業(yè)是投資和保值的明智之舉。海外房產(chǎn)有著非常多的先天優(yōu)勢(shì)。首先它的法制安全，西方國(guó)家建立私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯這樣一個(gè)理念，房產(chǎn)全部都是永久產(chǎn)權(quán)，這個(gè)對(duì)于客戶的吸引力很大。此外國(guó)外的房產(chǎn)還有利息低，租金高等特點(diǎn)，非常適合投資，對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)以上的人群來(lái)講是一個(gè)勢(shì)在必行的考量。
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